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Variable Darlehen & Zinssicherung

Variables Darlehen: Keine Zinsbindung, hohe Flexibilität
Es bietet somit Chancen, birgt jedoch auch Risiken

Warum ein variables Darlehen aufnehmen?
In der klassischen Baufinanzierung vereinbaren Sie zu Ihrer Sicherheit in der Regel eine möglichst lange Zinsbindung. Wir sind in der Lage, Finanzierungen mit Zinssicherheit bis 30 Jahre und mehr für Sie zu erreichen. Dies bedeutet jedoch auch, dass Sie während dieser Bindung nur eingeschränkt aus dem Vertrag abweichen können.

Eine Zinsbindung kann also hinderlich sein.

Eine variable Verzinsung kann sinnvoll sein, wenn
– es sich bei der Art der Finanzierung um eine Zwischenlösung, Überbrückung handelt
– Sie in der Lage sind, das Darlehen in überschaubarer Laufzeit zu tilgen

Beispiel: Sie möchten für das Alter eine bequeme Eigentumswohnung erwerben. Das bisherige Einfamilienwohnhaus muss aber noch verkauft werden. Der Erlös steht somit noch nicht zur Verfügung. Er wird daher bis zum Eingang zwischenfinanziert über das variable Darlehen.

Der Preis für ein variables Darlehen ist ein Zins, der sich regelmäßig an die aktuelle Marktsituation anpasst. Basis ist sehr oft der sogenannte Drei-Monats-Euribor. Dies ist ein Referenzzins, zu dem sich Banken untereinander Geld ausleihen.

Flexibilität & trotzdem Sicherheit?
Die Lösung heißt – „Cap-Darlehen“. Hierbei handelt es sich um den Abschluss zweier, rechtlich voneinander losgelösten Verträgen. Mit dem ersten Vertrag schließen Sie das vorbeschriebene variable Darlehen auf Euribor-Basis ab. Sie genießen also jeden Vorteil Ihrer Flexibilität. Der „Cap“ ist die Versicherung gegen zu starke Schwankungen der Zinsen und bringt Ihnen Sicherheit. Dieser zweite Vertrag wird optimaler Weise beim Abschluss passend auf die ursprüngliche Planung Ihres Darlehens ausgerichtet.

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